自317新政出台以来，北京的房价持续走低，二手房的成交量每况愈下，许多人的目光聚焦到了自主性商品房，虽然房源紧俏，但是单价低，房源新足以成为万千人争宠的对象，但是近日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，将自住房升级成共有产权住房，其中由之前单身家庭申请购买的，申请人应当年满25周岁调整为30周岁。除此之外还有哪些变化呢？

何为共有产权房？

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

如何定价？

共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是，自住房价格大约为周围房价的7成，未来再转让时也按照差价中的3成补交费用。

征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

哪些群体能购买？

《办法》意见稿称，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

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