当其他城市仍在用限制地价，限制购房条件等手段来使持续火热的房地产市场降温的时候，广州市却另辟蹊径，在学区房的领域做足了文章，7月17日印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》，明确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。政策一出，吸引了全国人民的目光，舆论反响热烈。有些人认为，这次新政的出台将成为全国楼市政策的典范，将极大控制持续高温的学区房领域，还有一部分人认为，多年教育领域的不公平现象将得到很大的改善，那么真的有那么简单吗？
“租购同权”并没有打破户籍门槛
普通读者的理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校；
实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别，是靠后的。换句话说，你的孩子获得了名校的申请权；但对不起，最后十有八九还是落选了，然后被安排到其他学校，甚至是民办学校。
为什么会这样？原因很简单：资源太稀缺了。那些买了房子N年，给当地政府交了很多税的人，孩子都未必能入读理想的学校。换句话说，都是购房者，都还没有实现100%的“同权”呢！
现在让我们看看在实际申请学位时，是按照怎样的顺序录取学生的。
在这个游戏规则里，同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”，“本市户籍”优先于“非本市户籍”，“X区户籍”优先于“其他本市户籍”。
每个学生都采取积分制，其中户籍人口是按照房产证获得时间，或者租赁合同生效时间，每个月积1分；非户籍人口，则按照学生父母在深圳缴纳社会保险时间计算积分，选择养老或医疗保险时间长的险种为积分，每满1个月积1分。
最关键的问题是，录取是按照上面6大类的顺序进行的。也就是说，如果你是非户籍人口、租房居住，你只能等前面5类孩子选完之后，才能来选择。也就是说，积分只在同一学位类型的学生之间进行排序，不同学位类型的学生之间不排序。
如果“租售同权”不能和教育、户籍等相关领域打出更多的组合拳的话，现行的政策只能对持续高温的房价饮鸩止渴，但是对于广州这一新诞生的只有几天的政策还是要抱有更多的希望，希望这第一步的迈出可以走向更远的前方。
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