重磅,大城市落户政策将有重大变化!租房也能落户

HR资讯 小编,大社保 38浏览

发改委宣布告别户口

在一些城市,全面取消落户限制;

在一些城市,全面放宽落户条件;

在一些城市,大幅增加落户规模,精简积分项目。

您,准备好了吗?

重磅,大城市落户政策将有重大变化!租房也能落户 

发改委对超大城市提出要求:

大幅增加落户规模,精简积分项目!

国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。

通知指出:

继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,

城区常住人口100-300万的型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300—500万的型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

重磅,大城市落户政策将有重大变化!租房也能落户

1、大幅增加落户规模、精简积分项目

对于超大特大城市,通知指出要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。

允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。压实地方政府主体责任,强化督促和监测评估。

 

2、城区常住人口1000万以上为超大城市

1)户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上

国务院办公厅发布关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》指出,十三五期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人以上。

2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

2)我国城市被划分为五种标准

根据201411月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》 (国发201451号文件) ,我国城市被划分为五种标准:

 超大城市:城区常住人口1000万以上;

 特大城市:城区常住人口500万至1000万;

 大城市:城区常住人口100万至500万,其中300万以上500万以下的城市为型大城市,100万以上300万以下的城市为型大城市;

 中等城市:城区常住人口50万至100万;

小城市:城区常住人口50万以下,其中20万以上50万以下的城市为型小城市,20万以下的城市为型小城市。

二告别户口,楼市影响如何?

1、理解户口对中国房地产的巨大意义

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户口即户籍,由公安机关户政管理机构所制作的,用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。

全球只有少数几个国家有户籍制度,比如朝鲜、古巴及其他国家。

其次,除了一线城市,其他城市有房即可有户口。

2000-2016年,我国的城镇化率从36.22%上升到了58.52%,但是我国的城市户籍率,两者相差18.87%

2、到大城市落户将更加容易

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事实上,西安、石家庄等一批特大城市已经在执行“Ⅱ型大城市或者“Ⅰ型大城市的政策。也就是说,地方政府在抢人口方面思想非常解放,比发改委的规定还要积极。

这对于楼市当然是重大利好,因为大城市、特大城市大多有限购措施,降低落户门槛就是增加房票

3、城市群发展受到重视,再次被放在凸出位置

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众所周知,中国有四大城市群——京津冀、粤港澳大湾区、长三角和成渝。

目前,京津冀、大湾区都已经列入国家战略,拿到了中共中央国务院联合下发的规划纲要。而新一轮长三角规划,也已经明确将纳入国家战略,会有同样规格的规划纲要。

早在2013年国家发改委就规划了“3+10”13个城市群。所谓3,就是京津冀、长三角和大湾区;10就是成渝、哈长(哈尔滨长春)、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州西宁、呼包鄂榆、天山北坡、滇中城市群。

4、关于城市圈的新提法,大开发商的超级机遇来了!

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城市群+都市圈,已经被定义为新型城镇化的核心内容。此前国家已经下发过《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。

文件明确:中心城市未来将在城市圈规划、运作中发挥牵头作用。此前已经有一些探索,比如北京通州区拿下了河北廊坊北三县的规划权,北三县唯通州区马首是瞻。在陕西,西安也代管了周边一些市县,获得了更直接的运营权。

鼓励社会资本参与都市圈建设与运营,这句话至关重要。都市圈建设和运营,需要大量资金,需要大企业参与。

尤其是类似万科这种大股东是国企、是地铁公司的房企,天然具有优势。因为让城市群变成都市圈的,首先是轨道交通。所以,大房企的机会来了。当然,非房企的大企业,也可以参与。不仅仅是建设,还包括运营。

以前,开发商只是在造城。将来将获得都市圈建设和运营的机会,年销售万亿级的企业将不断涌现,这是空前的重大机遇。

5、文件首次提出收缩型中小城市

这份文件礼节性设立了推动大中小城市协调发展的章节,其中有以下几点值得关注:

超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延,合理疏解中心城区非核心功能,推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。

中小城市发展要分类施策,都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质,促进人口就地就近城镇化;收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中;强化边境城市稳边戍边作用,推动公共资源倾斜性配置和对口支援;稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。

这段话信息非常丰富。首先,超大、特大城市要通过一小时交通圈纾解非核心功能。其次,中小城市要分类发展。其中一类是收缩型中小城市,提出要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中

啥意思?这事实上是要求收缩型中小城市要做小做精,不再盲目扩张面积,反而要把人口引导到中心城区,办法是公共资源先行。所以,相当一批村镇被废弃,只是时间问题。早在几年前,我就撰文指出,将来这些城镇的房子价值,就是拆除卖废品价格。

6、哪个城市抢到了人口,给予奖励、甚至升级

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抢到人口的城市,尤其是抢到了农村人口的城市(这相当于给国家增加城镇化率),将给予资金、土地的奖励,这就是所谓的人地钱挂钩政策。资金是转移支付,就是中央财政的补贴;土地是指城市建设用地的指标。

所以,城市之间的抢人大战会日趋激烈。对于地方官员来说,增量人口就是政绩,就是乌纱帽。而对于城市来说,增量人口就是未来。不抢增量人口,你就等着没落吧。

文件里还提出稳步增设一批中小城市,落实非县级政府驻地特大镇设市。稳妥有序调整城市市辖区。这是啥意思?就是说,抢到了足够的人口,镇可以变成市,哪怕县(市)政府不在你这里。这就是所谓的镇级市

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