房贷应该选择20年还是30年?新规实施后,这样还房贷,绝对省钱!

HR资讯 小编,大社保 101浏览

买房是大部分中国人穷其一生也要完成的一件大事,中国人对于房子的执念真的很深。或许这是中国成百上千年遗留下的文化,对于中国人来讲,拥有一套属于自己的房子,才会更有安全感和归属感。然而,按照中国目前的房价来看,很多人即便是不吃不喝一辈子,或许也买不起一套房!

房贷应该选择20年还是30年?新规实施后,这样还房贷,绝对省钱!

那怎么办呢?于是,就有了银行贷款!为了买房,很多人选择向银行贷款,虽然需要付出高额的利息,但是却总算能给自己和家人一个稳定的家。现如今,我国的住房贷款年限一般都是20年和30年。很多人在选择贷款年限的时候,总是会犹豫不决。因为选择20年,就可以少支付一些利息,但是相对的,生活压力会很大。

选择30年,虽然每个月还款的压力减少了,但是利息却十分高昂。不过,虽然如此,依旧有很多人会选择30年房贷。因为,至少这样可以保证自己每个月的正常生活,而不至于被房贷压得喘不过气来。但是,你知道吗从今年的10月8号开始,银行将会实施一套房贷新规定

就在前不久,央行发布了消息,称房贷利息不再按照以往央行的基准利率来进行设定,而是根据LPR的变动类决定。也就是说,从10月8号开始,房贷利息将会出现一定幅度的上调,每个城市的标准不一样,短期内不会有下降的可能性了。新规定下发之后,没买房的人在选择还款期限的时候,一定要做对选择,否则就等于白送钱给银行。

我们先简单的计算一下,假设我们一套房贷款总额为100万元,那么贷款20年和30年,利息总额分别是多少呢?按照上面的算法,贷款20年,利息总额大约在56.4万元左右,每个月还款金额为6517元,而贷款30年,总利息是90万元,每个月还款金额为5277元。30年的贷款利息比20年要多出33.6万元。

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如果单从数据上来看,那么似乎我们贷款30年所需要支付的利息更多,而且每个月的月供似乎也并没有少很多,好像很吃亏。很多人在这样计算完了之后,可能都更愿意去选择20年的贷款,毕竟谁也不想白白的多给那么多的利息。但实际上,小编要告诉大家的是,其实选择30年的贷款时间更划算。

为什么这么说呢?其实原因很简单:通货膨胀。大家都知道,现如今国内的通货膨胀速度有多快,不管是我们的工资还是银行存款的利息,都远远跟不上通货膨胀的速度。简单的来说,假设在20年前,我买了一套房子,按照当时的经济情况,月供是50元每个月,还款期限30年。

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那么,到了现在,我还需要还10年的月供,而每个月只需要还款50元,这50元对于过去的我们,或许很吃力,但是对于现在的我们来说,或许连一顿饭钱都不够。同理,你现在看起来似乎自己多付了很多的利息,但是利息是跑不赢通货膨胀的。所以,30年之后,你的月供或许就像小编举例的这50元一样简单、轻松。

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而如果你选择了20年,虽然利息同样跑不过通货膨胀,但是你每个月都会面临着巨额的还款压力,生活质量也会因此而下降。与其这样辛苦,何不如选择一些更轻松的方式去还款呢?所以,从长远的角度来考虑,30年贷款其实才是更适合现在买房者的贷款年限。当然,有人可能会问,我已经买房的人,会受到影响吗?小编可以确定的告诉大家,已经买房正在还贷的人,不受最新房贷规则的影响。

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