公积金如何缴纳才能足额办理住房贷款?补缴了公积金能不能有效?

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买房难,除了各种买房的限制条件,高额的房贷一直是压在购房人身上的一座大山,向银行贷款,要求多,利率高,放款慢,所以住房公积金贷款一直是深受广大买房人群的青睐,但是你知不知道,能否办理公积金贷款,和你之前缴纳公积金有很深的关系,到底如果缴纳才能最完美的贷款成功呢?

缴纳公积金有哪些因素影响公积金贷款

不同城市公积金贷款的要求和条件都是不一样的,总的来说影响公积金贷款的因素包括:缴纳时间,月缴存基数,账户余额。

缴存时间:北京地区:开户满一年,连续缴存12月 仍在缴存中

月缴存基数:在贷款最高限额之内,月缴存基数越高,公积金贷款额度越高。

账户余额:深圳地区 贷款额度=公积金账户余额×14倍

北京公积金贷款指南

贷款条件:

(1)若购买政策性住房,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

(2)若购买非政策性住房的,应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

特别注意:如果因为公司原因造成公积金补缴,原则上只要公司出具补缴说明提交给住房公积金管理中心,是可以视同正常缴纳的

贷款额度

购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,住房公积金个人贷款最高额度120万元

购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

 

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