问题1
北京公积金贷款额度与账户余额有关吗?答复市管公积金：没有直接的关系国管公积金：有关系解析：公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
北京公积金贷款额度和什么有关？
【市管公积金】1、与借款申请人的公积金缴存年限有关每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、与借款申请人的户籍所在区域有关借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。3、与首套房或二套房有关借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。4、与借款申请人申请贷款期限有关借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。5、与借款申请人月收入（月还款额）有关根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。
【国管公积金】借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算；购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。
问题二北京公积金贷款可以异地买房吗?答复不可以。换句话说，异地买房不可以使用北京公积金来还房贷，在北京缴存公积金，在京外买房时，只能使用异地公积金贷款或商业贷款，而不能用北京公积金贷款。重点提示：1、在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。2、使用异地公积金贷款购买京外住房的，若缴存人及配偶无在京购房提取记录，可以申请提取北京公积金。(这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。)
北京公积金提取攻略北京住房公积金缴存人购买北京市新建商品住房的期房和现房、自住型商品住房或共有产权住房的期房和现房、存量商品住房(也称二手房)的，可申请提取本人及配偶名下住房公积金。一、购房人申请提取本人住房公积金办理途径有两种。途径一：通过住房公积金网上业务系统申请，到住房公积金柜台办理。第一步，登录系统。登录北京住房公积金网，点击首页右侧【个人网上业务平台】，选择【个人网上业务平台(北京中心)】,点击【注册用户登录】,输入账号、密码和验证码登录北京住房公积金个人网上业务平台办理业务(未注册的用户可在登录页面办理注册开通)。提示： 个人注册仅支持已办理住房公积金联名卡的缴存人。操作步骤：点击登录页面的【注册开通】，根据系统提示，填写校验个人信息，阅读并勾选确认《综合服务渠道个人用户注册协议》，填写联名卡验证信息，设置公积金交易密码和登录密码，完成注册。
第二步，选择提取事项，录入提取信息。点击页面左侧【我要提取–提取公积金–提取申请】，在新事项申请列表中点击【购买北京市行政区域内商品住房申请提取住房公积金】，进入事项申请页面，系统自动反显用户基本信息，选择【收款人联名卡银行】，系统自动反显相应的联名卡卡号。选择所购房屋类别，包括“存量住房、商品住房期房、商品住房现房、自住型商品住房或共有产权住房期房、自住型商品住房或共有产权住房现房”。选择“是否有网签”信息项，根据是否网签选项不同，分为两种情况。1、选择“是”时，选择“所购房屋类型”和“核验人类型”，录入网签合同编号、网签查询密码，点击“网签信息查询”。查询成功后系统显示信息；未查询到购房信息的，需修改网签信息重新查询或在“是否有网签”项选择“否”，并录入相关信息办理申请。2、选择“否”时，选择“所购房屋类型”和“核验人类型”，录入房屋所有权证号或不动产权证号、所购住房坐落、住房出售或开发商名称、所购住房建筑面积和购房金额。提示：购房人为申请人配偶的，需提供申请人本人身份证、结婚证到管理部或受托银行网点维护配偶关系后,在选择提取事项录入基本信息环节，选择核验人类型为“配偶”，其他后续操作与购房人为申请人本人一致。
第三步，个人授权、承诺。阅读并勾选确认《个人信息核查授权、承诺书》，点击【提交】，系统显示提交成功。第四步，提交申请，打印回单。在提交成功页面，点击【打印回单】，打印《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》，如需查询业务办理机构，点击【经办网点】，点击【确定】，提取申请完成。提示：申请事项提交成功后，申请人可点击页面左侧【我要提取–提取公积金–提取申请】， 在页面下方“网上可提取事项记录”栏中，点击【查看明细】，可以查询已申请事项详情，点击【打印回单】，可以补打《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》。
第五步，住房公积金柜台审核办理。将打印的《北京住房公积金管理中心业务凭证回单》一份、申请人本人身份证原件及其他相关材料交由单位经办人到公积金柜台现场办理。网上申请的事项审核通过后，提取资金将划入申请人住房公积金联名卡账户。提示：1、请仔细阅读系统提示信息，系统提示的其他相关材料需一并交由单位经办人到公积金柜台现场审核。购房人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件。2、个人住房公积金封存在管理部集中封存户(即单位名称以“信息清晰集中封存户”或“信息不清晰集中封存户”开头的)，或封存在原单位但单位已注销的可以自行办理。
途径二：通过住房公积金业务柜台办理。第一步，填写表格。按照样表填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表101)。提示：1、“所在单位名称”为申请人住房公积金账户所在单位。2、“联名卡开户银行及联名卡卡号”需为申请人本人的有效住房公积金联名卡。3、“网签合同编号和密码”是指申请人在北京市住房和城乡建设委员会网站签约系统中备案的购房合同编号和密码;4、申请人无法提供网签合同编号和密码的，应填写房屋所有权证号或不动产权证号。5、如需办理约定提取，请填写约定提取信息，选择约定提取周期。6、“申请人签字”需为申请人本人签字并注明年月日。
第二步，提供材料。申请人因购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金的，提供填写好的《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表101)一份并经单位经办人签字，申请人本人身份证原件，如无法提供网签合同编号和密码，还需同时提供销售不动产统一发票或契税完税凭证原件。购房人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件。第三步，交单位经办人办理。由经办人携带经办人身份证原件及上述材料选择任意的管理部及受托银行代办点办理。
二、缴存人因同一套住房曾办理过购房提取，中断后可再次申请提取北京住房公积金缴存人因同一套住房曾办理过购房提取，提取金额未达到购房款总额，中断后可再次申请提取。提供填写好的《同一住房非首次提取住房公积金申请表》(住房公积金表108)一份和本人身份证原件交由经办人携带上述材料选择任意的管理部及受托银行代办点办理。附：办理材料、办理时间及收费标准。
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