为什么房贷审批过不了?可能是因为这些原因

HR资讯 小编,大社保 133浏览

给大家说说房贷审批时可能会出现的情况,大家自己对照着自己的情况查阅

先说以下情况房贷很难批下来:

1、房贷要求未满足/达到

按照中国人民银行或者商业银行相关房贷产品的规定,申请房贷的客户必须要有稳定的工作,具有按时偿还贷款的能力;健康良好的征信记录逾期太多或者出现黑户之类不予通过;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁,且具有完全民事行为能力,如果借款人有一条不符合要求,都有可能被拒贷。

红孩儿金融提醒:购买房屋之前请先查询是否有当地的购买资格,比如社保要求,比如是否有居住证等。

2、个人负债太高

一般银行在审核个人资料中发现名下之前已经在其他银行贷过款且不止一家还在还款中,这种情况银行会鉴定为个人负债过高,会认为你的还款能力达不到要求,为了保障贷款的顺利回收,有可能就不予通过导致拒贷

3、贷款材料不齐全

贷款资料不齐大部分来说只有两个原因,不能或者不愿。

不能,就像民间借贷、没有主体无真实经营场所、没有相关联系人等。

不愿,如缺乏购买凭据或者一些其他名下资产车,字画,古董等能变现的资产。

贷款金额和资质的反馈是成正比的,个人资质越好征信没有问题名下不止一套房或者有其他资产,银行贷给你何乐而不为呢。当然也是影响整个贷款流程最费时的环节,因为需要审核查实不能空口说白话,尽量提供全面的贷款资料,不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。

4、年龄不达标

各银行在办理借款人的房贷申请时对年龄有着严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。

5、个人征信的重要性

在办理银行贷款中拒签最多的就是个人信用较差者。中国人民银行的个人信用库日益完善,小到我们打一次车都有可能上征信的今天,请大家爱惜自己的征信,不要随意透支。不仅如此也是通过征信数据库判定名下是否还有其他房贷,车贷,消费贷款,还款是否良好等信息情况,一次判定符合申请贷款资格。

6、所购房屋不符合贷款要求

按照相关规定,未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外,房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以,借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求,避免产生麻烦。

现在虽说已经过了前几年的房产泡沫巅峰期,但还是中国人的必需品,买房还是在很多家庭的日程上,但基本都没有足够的资金全款买房,那就需要进行房屋贷款。而且现在房贷审核日趋严格,所以我们要珍惜自己征信。

 为什么房贷审批过不了?可能是因为这些原因

掌握一些提高房贷申请成功率的方法变的尤为重要

一、努力提高月收入

正常情况下银行允许申请人用每个月净收入的70%来供贷款,或者不超过月收入50%,很多银行在你刚满足这个情况还是不怎么愿意贷款给你的,毕竟风险较大。假如你哪个月出现点意外情况,支出变多,可能就还不起贷款了。所以提高自己的月收入,让每月的还贷金额不超过收入的40%,那么成功的几率还是很大的。

二、联名贷款方法

联名贷款就是两个人共同去承担一个贷款,当联名贷款的时候,银行看的就不是个人的收入,而是两个人加起来的收入,另外假如是夫妻双方公积金贷款的话,贷款的总额度也可以提高。所以说联名贷款是提高贷款通过率的一个方法。

三、通过流水证明收入

不论你是职工、老板、生意人每人每个月银行消费都会有流水进账,流水入账。这样你的总体收入就增加了,房贷审批成功的几率也会大大增大。当然并不是银行卡收到的每一笔钱都算收入,所以银行不能仅通过银行账单来判断收入。

四、信用卡证明还贷意愿

很多人不知道其实有信用卡是可以提高房贷申请的,最简单的例子在两个人其他条件相同的情况下,相较一个没有任何借贷记录,跟一个有借贷记录,然后每个月准时还欠的人,你更愿意借钱给谁?信用卡的准时还账单也能说明你是一个有还款意愿的人,是可以提高贷款申请成功率。

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